Coraz więcej Polaków wypoczywających w kraju korzysta z apartamentów wakacyjnych w aparthotelach. Jest to alternatywa dla hoteli i pensjonatów dostępna praktycznie we wszystkich największych polskich kurortach.

Analitycy z CEE Property Group szacują, że w całym kraju takich apartamentów wynajmowanych na doby jest około 10 tys , a w nich ok. 40 tys. miejsc
noclegowych. I jest to już liczba porównywalna z ofertą pensjonatów, które według  GUS w 2010 r. dysponowały 12 tys. miejsc noclegowych czy też z zakładami uzdrowiskowymi dysponującymi 30,9 tys. łóżek.

Według analizy Apartamenty wakacyjne w Polsce. Rynek turystyczny., przygotowej przez CEE Property Group tej chwili w Polsce można wyróżnić można cztery główne regiony o największym nasyceniu aparthotelami. Są to Polska północno-zachodnia (Świnoujście, Międzyzdroje, Dziwnów) pomorze (Władysławowo, Gdynia, Sopot), województwa południowo-zachodnie (Karpacz, Szklarska Poręba, Karpacz) oraz południowy kraniec Polski (Zakopane, Szczawnica, Wisła, Krynica Morska). W każdej z wymienionych miejscowości powstaje obecnie co najmniej jeden lub dwa projekty deweloperów, w których znajdą się apartamenty wakacyjne. Z roku na rok na mapie polskich kurortów przybywa miejscowości dysponujących miejscami noclegowymi w aparthotelach. Do lokalizacji górskich i nadmorskich dołącza pojezierze mazurskie (Mrągowo, Mikołajki).

Apartamenty - alternatywa dla pokoi hotelowych
Z zagraniczną ofertą apartamentów wakacyjnych Polacy zetknęli się już w latach 90. ubiegłego wieku. W Polsce pierwsze lokale budowane z myślą o tym by ich właściciele wynajmowali je w sezonie wakacyjnym zwane aparthotelami powstały po 2000 roku. Co to jest apartament wakacyjny? CEE Property definiuje go jako mieszkanie zlokalizowane w budynku o wysokim standardzie wykończenia i wyposażenia wnętrza. Apartamenty wakacyjne znajdować się powinny aparthotelach w samych centrach kurortów bądź w lokalizacjach atrakcyjnych widokowo - z panoramą gór lub morza z okna lub tarasu.
Apartamenty wakacyjne w odróżnieniu od pokoi hotelowych mogą być jedno- lub dwu, trzy- a nawet czteropokojowe, w każdym z nich znajduje się w pełni wyposażony aneks kuchenny do samodzielnego przygotowywania posiłków. Te cechy apartamentu przesądzają, że najczęstszymi ich gośćmi są rodziny z małymi dziećmi. A w dużych lokalach trzy- lub czteropokojowych może gościć nawet sześć osób.

W coraz większej liczbie apartamentów wakacyjnych jest bezpłatny dostęp do
znajdującego się na miejscu basenu, sauny, fitness klubu czy nawet usług typu
Spa/Wellness.

Ceny w apartamentach wakacyjnych
Apartamenty wakacyjne są dla chcących wypoczywać w kurortach coraz większą konkurencją dla hoteli. Z takim zjawiskiem mamy do czynienia w miejscowościach, gdzie w ostatnim dziesięcioleciu w ogóle lub w bardzo niewielkiej liczbie powstały nowe hotele o co najmniej trzygwiazdkowym standardzie. Natomiast wybudowane zostały budynki o charakterze apartamentowym o wysokiej jakości estetycznej, lokalizacyjnej i urządzenia wnętrz. Do miejscowości o rosnącej przewadze oferty apartamentowej nad hotelową zaliczyć możemy: Kołobrzeg, Świnoujście, Karpacz i Szklarską Porębę. Motele, domy wycieczkowe, schroniska i ośrodki wczasowe według CEE nie stanowią konkurencji dla apartamentów wakacyjnych ze względu na  swój niższy standard i niekonkurencyjną cenę. Brakuje w nich też usług wypoczynkowych (Spa/Wellness), którymi dysponują apartamentowce. Coraz więcej turystów ignoruje usługo gastronomiczne hoteli czy domów wczasowych przedkładając żywienie w coraz  większej i lepszych sieciach restauracyjnych w kurortach. Poza przewagą cenową apartamenty wygrywają z hotelami powierzchnią pokoi.

Ceny wynajmu
Dobowy koszt wynajmu apartamentu w pierwszej kolejności zależy od sezonu,
miejscowości, lokalizacji w kurorcie oraz atrakcyjności widokowej lokalu.
Z oferty cenowej operatorów zajmujących się wynajmem apartamentów wynika, iż najdrożej wypoczywający muszą zapłacić za noclegi w sezonie wakacyjnym – niemal dwukrotnie więcej niż poza sezonem. W Święta Bożego Narodzenia i Sylwestra, a także w Wielkanoc i weekend majowy ceny są o około 20-30 proc. wyższe niż poza szczytem sezonu. Na przykład za trzypokojowy apartament w Zakopanem w sezonie zimowym wypoczywający muszą zapłacić 410 zł za dobę, po sezonie 290 zł. W Zakopanem najdrożej jest w okresie świąteczno - noworocznym, wówczas doba kosztuje 600-500 zł. W Świnoujściu za trzypokojowy apartament z widokiem na morze w sezonie zapłacimy 500 zł, poza sezonem już tylko 280 zł. Są to ceny proponowane przez największego krajowego operatora apartamentów wakacyjnych SUN&SNOW (patrz
Tablica 2). Od lat najdroższą miejscowością jest Świnoujście, a najtańszą Krynica Zdrój. Ceny wynajmu apartamentów w wiodących miejscowościach nadmorskich i górskich w przeliczeniu na jedną osobę, według naszych szacunków, jest o 10 do 15 proc. niższa niż w czterogwiazdkowych hotelach i o 30 do 40 proc. wyższa niż w pensjonatach.

Rynek wielu graczy
Z wynajmem apartamentów wakacyjnych nie ma problemów. Już w każdej większej miejscowości wypoczynkowej działa więcej niż jedna firma-operator, zajmująca się pełnym serwisem wynajmu - od rezerwacji poczynając a na sprzątaniu kończąc.
Apartamenty wakacyjne w polskich kurortach Luty 2011 5
Z naszej analizy rynku wynika, że w Polsce może działać nawet kilkadziesiąt firm
zajmujących się wynajmem apartamentów wakacyjnych. Przytłaczająca większość z nich to firmy lokalne dysponujące co najwyżej kilkunastoma lokalami. Graczy o znaczeniu ogólnopolskim jest niewielu. Są to jedynie - ogólnopolska firma SUN&SNOW, dysponująca pulą kilkuset apartamentów w 12 kurortach turystycznych oraz międzynarodowi operatorzy - Interhome, HRS i booking.com. Cenniki operatorów są zbliżone co do poziomu, stawki różnią się w zależności od miejscowości i lokalizacji apartamentu. Od dwóch lat stawki dobowe ulegały niewielkim zmianom. W tym roku poszły w górę m.in. z powodu podwyżki stawki VAT.

Prognoza
W ocenie CEE podaż apartamentów wakacyjnych będzie wzrastać w szybszym
tempie niż miejsc hotelowych. Przybywać też będzie turystów korzystających z miejsc noclegowych w aparthotelach. Powiększać się będzie grupa obcokrajowców, którzy już od wielu lat korzystają z wynajmu apartamentów wakacyjnych w swoich krajach, traktując taki wybór jako alternatywę dla hoteli. Liczba polskich turystów będzie rosnąć wraz z zamożnością społeczeństwa, zwłaszcza jej klasy średniej. Dynamika tego procesu zależeć będzie od ogólnego wzrostu liczby wypoczywających w kraju Polaków, korzystających z bazy noclegowej. Swoje znaczenie mieć będzie również kontynuacja cenowej i jakościowej konkurencyjności apartamentów wobec hoteli, domów
wczasowych i uzdrowiskowych.
Źródło: CEE Property Group